Transformation

In einer transformierten Kirche ohne Brandgefahr wohnen

Wenn es um unser kulturelles und industrielles Erbe geht, sind wir ein fleißiges und kreatives Volk. Besser gesagt, inzwischen wir sind es. Noch vor wenigen Jahrzehnten war der Abriss das unerbittliche Schicksal vieler ausgedienter Gebäude. Die Schönheit und der Wert einer markanten alten Fabrik oder einer verlassenen Kirche ruft heute mehr als nur ein nostalgisches Gefühl hervor. Auch das Argument der Nachhaltigkeit spielt eine wichtige Rolle.

Alte Immobilien mit neuer Nutzung
Behörden, Bürger und auch immer mehr Investoren sehen die Vorteile. Die Gebäudetransformation ist ein großes Geschäft, das alle Beteiligte jedoch vor erhebliche Herausforderungen stellt. Eine der größten Herausforderungen ist der Brandschutz. Wie wandelt man ein monumentales Theatergebäude aus den 1930er-Jahren in sechzehn brandsichere Wohnungen um? Und wie wird eine Kirche aus dem 18. Jahrhundert zu einem Zentrum für kulturelle Initiativen? In diesem Artikel finden Sie einige Ansatzpunkte, die Ihnen helfen können, in allen Phasen des Architekturprozesses kreativer und effizienter zu arbeiten. Das Ergebnis ist ein transformiertes Gebäude, das den Nutzern noch lange nach der Fertigstellung Sicherheit bietet.

Einer für alle
Beratung, Produkte und Dienstleistungen sind die drei Grundpfeiler von Hoefnagels Fire Safety. Es handelt sich um drei Aspekte des Brandschutzes, die manchmal separat angeboten werden, aber nur als Gesamtkonzept maximale Sicherheit bieten.

  • Hinweise : bauliche Brand- und Fluchtwegsicherheit des gesamten Projekts.
  • Produkte : feuerbeständige Rollvorhänge und -Rollläden, Schiebe- und Schlupftüren.
  • Dienstleistungen : Inspektion, Wartung und Reparatur.
    Unter dem gleichen Konzept bietet Hoefnagels Fire Safety auch andere brandschutzbezogene Dienstleistungen an, wie z. B. die feuerbeständige Abdichtung von Rohren und Durchführungen oder die Installation feuerbeständiger Konstruktionen.

Bei Transformationsprozessen garantieren wir anhand folgender Schritte die besten Ergebnisse:

  1. Technische Machbarkeit
    Inspektions- und Brandschutzberatungsbericht Feuerwiderstand. Diese zeigen, ob die gewünschte Transformation machbar ist und welche Folgen sie hat.
  2. Finanzielle Konsequenzen
    Schätzung der damit verbundenen Kosten.
  3. Beratung zur Anwendung
    Produkte, die die gewünschte Brandsicherheit bieten.
  4. Lieferung und Montage
    Auf Wunsch inklusive Bauabnahme mit einem Prüfbericht.
  5. Servicevertrag
    Sicherstellung der Feuerbeständigkeit und Fluchtwegsicherheit, eventuell in Form eines langfristigen Wartungsplans.

Alte Gebäude, neue Anforderungen
Die Umnutzung eines Gebäudes beginnt mit einer sorgfältigen Bestandsaufnahme. Jedes Gebäude, das mehr als ein paar Jahre alt ist, hinkt per Definition den sich ständig verschärfenden Anforderungen hinterher, dieBauordnungFeuerwehr, Behörden und Europa stellen. Darüber hinaus wird es mit zunehmendem Alter der Gebäude immer schwieriger, akkurate Dokumentationen und Zeichnungen zu finden.

Ein Brandschutzberatungsbericht gibt an, über welche brandschutztechnischen Einrichtungen ein Gebäude verfügt bzw. welche fehlen, um es für die beabsichtigte neue Funktion geeignet zu machen. Der Bericht beantwortet Fragen bezüglich der Sicherheit der Fluchtwege und ob die Pläne finanziell und technisch machbar sind.
Wenn keine größeren Probleme entdeckt werden und die Signale auf grün stehen, folgt die Wie-Frage. Wer sich blind auf die Bestimmungen der Bauordnung verlässt, schadet sich selbst, den Auftraggebern und den zukünftigen Nutzern des Gebäudes. Es gibt nämlich viel Raum für Kreativität. Unsere Brandschutzingenieure helfen bei der Ermittlung weniger offensichtlicher Lösungen, oft mit einem schöneren und kostengünstigeren Ergebnis.

Änderung der Funktion
Jeder versteht, dass in einem Bürogebäude andere Anforderungen an die Brandschutzeinrichtungen gestellt werden als in einem Pflegeheim. Für eine Umnutzung ist daher eine neue Genehmigung erforderlich. Vor allem, wenn das umgenutzte Gebäude nicht nur eine, sondern mehrere Funktionen hat. Die Gemeinden werden die Änderungen an den ursprünglichen Brandabschnitten neu bewerten.

Regisseur
Die Anforderungen an den Brandschutz und die Fluchtwegsicherheit sind leider nicht in einer übersichtlichen Checkliste zusammengefasst. Sie sind Teil eines Gesamtpakets, mit variierenden Normen und Ausführungen. So können z. B. Änderungen der zu erwartenden Besucherzahlen oder Erweiterungen der vorgesehenen Nutzerfunktionen große Folgen für das Gesamtpaket der erforderlichen Maßnahmen und Einrichtungen haben. In diesen nicht unüblichen Situationen ist die Betreuung des gesamten Brandschutzkonzeptes durch eine erfahrene Fachkraft unumgänglich. Das gibt dem Auftraggeber die Sicherheit, dass die Pläne und deren Umsetzung allen seinen Anforderungen sowie auch den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.

Vom Plan zur Praxis
In jeder Phase des Projekts ist die Koordination für die Ergebnisse und die Effizienz entscheidend. Dies ist umso wichtiger, wenn die nächste Projektphase beginnt. Alles, was mit oder ohne Hilfe von Brandschutzexperten oder anderen Fachleuten im Pflichtenheft aufgeführt wird, muss auch in der Praxis umsetzbar sein. Das fordert eine Partei, die nicht nur beratend tätig ist, sondern auch garantieren kann, dass die verordnete Lösung auch ordnungsgemäß ausgeführt wird. Maximaler Schutz vor den Folgen eine Brandes kann nur durch adäquate Beratung, geeignete Produkte und guten Service realisiert werden.

Haftung
Nächstes Jahr tritt das niederländischeGesetz zur Qualitätssicherung am Bau(Wkb) in Kraft. Dieses Gesetz wird weitreichende Folgen für das Bau- und Genehmigungsverfahren haben. Eine wichtige Änderung ist, dass während des Entwicklungs- und Bauprozesses und danach nachgewiesen werden muss, dass das Projekt alle Qualitätsanforderungen erfüllt. Zu diesen Anforderungen gehört auch die Brand- und Fluchtwegsicherheit. Das Gesetz gilt zunächst für Bauwerke der Konsequenzklasse 1, hauptsächlich Wohnhäuser. Wahrscheinlich werden die Anforderungen später auch für Gebäude anderer Konsequenzklassen, wie z. B. Denkmäler, gelten. Infolgedessen werden Bauunternehmer und andere Beteiligte höhere Anforderungen an Architekten stellen, insbesondere in Bezug auf die Sorgfalt bei der Erstellung von Entwürfen und die Genauigkeit der Berichterstattung. Umso wichtiger ist es, bei diesem Prozess mit einem Brandschutzspezialisten zusammenzuarbeiten.

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